1,全保連の保証内容とは

全保連は、賃貸住宅の契約を締結する場合に様々な保証を必要とすることも多いですが、その賃貸保証や家賃保証を行うときに利用することが可能な企業です。

2001年に誕生した保証会社の一つで老舗の会社となり、少子高齢化などの家族関係が希薄化して容易に頼むことができない保証代行をビジネスにしています。

賃貸借契約を締結する場合には、賃貸人と賃借人との間に使用収益や賃料の支払いなどを決めておきますが、特に賃借人は個人が多いので何かあった時のために保証人を必要とします。

例えば家賃が遅れてしまったなどの事情があった場合に、賃借人に代わって保証人に請求することができ、それによって家賃収益を確保することが可能だからです。

賃借人の家賃の滞納問題は、ケガ・病気・失業・盗難などの様々な事情により、いきなり発生するリスクも高い傾向があります。もしこれらの事情による急な滞納問題が発生すると、オーナーにとっても家賃収益を上げることができなくなります。

つまり賃貸契約を締結している間は、常にそのリスクが発生する懸念を生じることが多いです。保証会社は保証人の業務を代行してくれるサービスを展開し、万が一に家賃の滞納が発生した場合には一時的に負担し支払い、そして賃借人を後から立て替えを行った家賃分を請求する仕組みになっています。

2,全保連は賃貸人にメリットがある

オーナーである賃貸人は、賃借人の家賃が滞納してしまうと資金計画に狂いが生じることが多いです。しかし賃借人が滞納しても保証会社が家賃を支払ってくれるため、その懸念を払しょくして安心して貸すことができるメリットが存在します。

賃借人も入居時に身内などで保証人を立てることが必要でしたが、保証契約を締結するだけで済むため、それを立てるために頭を下げることをしなくても済む魅力もあります。全保連では賃貸人のオーナーの方の不安を取り除くことができるサービスを展開しており、その需要も年々起きています。

全保連が提供する保証サービスについても、借りたい方向けにも優れたメリットが存在します。まず賃貸契約を締結する場合には連帯保証人を必要とするケースが多いです。しかし実際には借りたい人には保証人を頼める人がいない、身近な人や知人に頼みづらい、希望の部屋を借りることが難しいというケースがあります。

そういった場合に保証契約を行っておくことで、スムーズに手続きが進んだり、希望の物件を借りることもできます。そして万が一、家賃を滞納してしまったとしても即座に保証会社が一時的に立て替えてくれるため、後は振込用紙などをコンビニに持参して支払いを済ますだけで完了となります。

このように連帯保証人がいないことで、賃貸契約の締結が難しそうなケースでそれを利用するメリットは大きくなります。なお活用できるのは住居だけでなく、店舗・事務所や駐車場、トランクルームなど幅広い用途の賃貸物件で利用することも可能です。

3,全保連はオーナー側にもメリットがある

保証料についても保証人にあるなしを問わず、近畿圏内の場合では家賃の30%の保証料で可能とするサービスになっています。ちなみに業界にとっても割安に分類され、一度でも過去に取引があった場合には20%の保証料まで可能としたります。

利用する場合には審査を必要としますが、アルバイトやパート労働者でも審査を受けることができ、保険証を一枚所有しているだけで可能です。他に過去に金融事故を起こしていても、それにより否決といったことはありません。

一方、賃貸物件を提供する側であるオーナーにとっても全保連のような保証会社を利用するメリットが存在します。賃貸物件にはどうしても空き室の問題が発生することが多いはずで、入居条件を低くして貸すこともできますが、その分だけ家賃滞納のリスクも生じやすくなります。

オーナーにとっても大切な物件であり、信頼できる人に貸したいというニーズもあります。そういった場合に、保証会社に保証を依頼しておくことで、貸しやすさに繋がり空き部屋の解消に繋がります。

他にも家賃滞納から様々なリスクをカバーできることで、お客さんとの信用を壊さずに貸すことができるため、都合の良いシステムにもなっています。家賃保証システムには、立て替え払い型と代位弁済型の二つを選択することが可能で、オーナーの都合に合わせて選択を行うことが可能です。

立て替え払い型は賃料支払日に、家賃額を全額支払ってくれる仕組みで、その日にどうしても資金を調達したいケースで活用することもできます。代位弁済型の場合には、オーナーが賃借人の家賃滞納の事実の報告を受け、保証会社が三営業日後に代位弁済として全額入金をする仕組みです。

オーナーとしては、使いやすい方を選択することができるメリットが存在します。全保連では自社の資金とは別の信託口座で管理する形にも可能でそれにより、破綻した場合でも大事な賃料収益を守ることも可能です。

オーナーも安心して利用できる体制も存在していることも、活用するメリットとして大きくなります。以上のように全保連ではオーナーから借りたい方まで、しっかり保証業務の懸念をなくす取り組みを実施しています。