マンション経営のメリット

日本では年金の問題もあり、将来に不安を感じている人が増えています。

若い世代でも老後のために不動産投資を行う人が多くなっていますが、中でも人気を集めているのがマンションやアパートを対象にした不動産投資です。

信和建設のマンション経営やアパート経営は土地の活用方法でも注目されています。

【参考記事】信和建設が求めている人材とは？

不動産物件を購入する場合は、自己資金や金融機関の融資を利用して購入するのが一般的です。

不動産を購入したら、入居者に貸し出して毎月の家賃収入を得ます。

物件を購入してから価値が上がれば、売却して売却益を得ることもできます。

最近はサラリーマン大家が増え、働きながら副業で不動産投資を行っている人もいます。

物件を購入した後は入居者の募集や物件の管理をする必要がありますが、管理会社に代行してもらう方法もあります。

管理会社に依頼すれば、煩わしい手間がかからずに澄みます。

マンション経営には多くのメリットがあります。

株式やFXも投資方法の中では人気が高いですが、不動産投資は株式やFXに比べて安定しています。

投資用物件に入居者がいれば、長期的に収入を得ることができます。

株式投資の場合は株を一定数保有すれば決算後に配当金を受け取ることが可能ですが、通常は1年間に1回から2回です。

企業の業績が悪ければ、配当がなくなるケースもあります。

不動産投資は、長く安定した収入が期待できます。

マンション経営は財産の構築ができる

日本では年金問題が社会的な問題としてクローズアップされています。

住んでいる地域や資産にもよりますが、年金だけでは不安に感じている人も多いです。

サラリーマン大家が増えている背景にも年金問題があります。

不動産投資で家賃収入が毎月入れば、年金で不足が出た場合でも補うことができます。

サラリーマンが不動産物件を購入する場合、多くの人が金融機関の融資を利用しています。

金融機関の融資を利用する際に、レバレッジをかけることも可能です。

自己資金があまりなくても、金融機関からの融資を利用すれば不動産物件が手に入ります。

借入金は毎月の家賃収入から返済することができ、家賃収入が返済額よりも多ければ差額分が利益になります。

仕事を持っている人の多くが、毎月多額の生命保険料を支払っています。

不動産投資は生命保険の代わりにもなります。

借入金を返済する必要がなくなれば、家族は家賃収入を活用して生活することができます。

節税対策になるのも不動産投資のメリットです。

税金の問題はサラリーマンにとっても頭の痛い問題ですが、事前に税金の知識を得ていれば後で慌てずに済みます。

死亡した人に財産があった場合、相続人は相続する財産に応じて税金を納めます。

相続税評価額を計算する際に、有価証券や現金は時価で評価されます。

不動産の場合は、路線価や固定資産税評価額で評価が行われます。

路線価や固定資産税評価額は、評価額が時価よりも低くなることが多いです。

賃借されている物件だと、さらに評価額を減らすことが可能になります。

2種類の不動産投資

投資用の不動産を所有している場合は、相続税を節税できる可能性があります。

不動産に投資して利益や損失を出した場合は、不動産所得として確定申告が必要になります。

所得税の計算では、給与所得と不動産所得の損益通算ができます。

不動産所得を計算する場合、現金支出を伴わない減価償却費を経費にすることが可能です。

マンションやアパートを購入した場合、建物の経費は法定耐用年数に応じて費用にしていく方法があります。

現金の支出がなく毎年減価償却費用を計上して課税所得を減らせるので、所属税を節約することができます。

物やサービスの価格が上がるインフレが続くと、資産が減ってしまうケースがあります。

インフレの環境で投資用の不動産物件を所有している場合は、賃貸料と不動産価格の上昇が期待できます。

マンション投資は人気が高い不動産投資のひとつですが、大きく分けると種類が2種類あります。

ひとつはワンルーム買いで、もうひとつは一棟買いです。

ワンルーム買いの場合は、ワンルーム1室を購入して貸し出します。

1室だけを購入するので、購入代金も維持費も少なくて済みます。

サラリーマン大家の中には、リスクが少ないワンルーム買いを行う人が増えています。

一棟買いは、一棟丸ごと購入して貸し出す方法です。

初期費用は高額になりますが、その分家賃収入が多くなります。

不動産投資の収益は、運用益と売却益が主な柱です。

所有している不動産の価値が上がった場合に、売却して得られる利益が売却益になります。

運用益は、毎月の家賃収入をベースにした利益です。

メリットの多い不動産投資ですが、空室リスクなどのデメリットもあります。

リスクは事前に備えることで避けることができるので、最初の不動産投資計画が重要になります。